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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者吳琬婷台北25日電)日本歌姬中島美嘉出道15年首度在台北開唱,用渾厚美聲獻唱暢銷金曲「初戀」、「ALWAYS」、「雪花」等,情感真摯動人,不僅催淚粉絲,更讓台下不斷拍手叫好。

33歲的中島美嘉一連在平安夜、耶誕節,在台北舉行兩場演唱會,共吸引5000名粉絲朝聖。演唱會舞台也應景的在兩旁擺上耶誕樹,由中島美嘉親自點亮耶誕樹燈光,並用一連串經典歌曲陪伴粉絲過節。

對於出道多年才來台灣開唱,中島美嘉說,「以前一直覺得沒自信,會問自己『我可以去台灣唱嗎?』,但這次我決定鼓起勇氣來了。」還幽默自嘲,「對不起,變成歐巴桑才來。」有粉絲用日文大喊「謝謝妳來。」她也甜笑回應,「我才要謝謝大家讓我來。」

中島美嘉今天身穿黑白相間長禮服,在星光投影下、坐在旋轉木馬上,以暢銷金曲「ORION 獵戶座」優雅登台。在唱快歌「LIFE」、「OVERLOAD」、「TRUSTYOUR VOICE」時,全場觀眾都站起、隨音樂搖擺,中島美嘉也數度舞動,好心情全寫在臉上。

中島美嘉6年前曾患上無法根治的耳疾,因影響聽力,曾一度暫停演藝事業,但她重新學習新的發聲方式,靠著不斷練習復出歌壇。今天演唱會,看得出中島美嘉十分賣力演唱,整場演出皆在水準之上,美聲獻唱經典歌曲「初戀」、「ALWAYS」、「雪花」、「世界末日前」更讓粉絲拍手叫好。

中島美嘉今天也選唱讓她紅遍亞洲各地的電影「NANA」主題曲「魅惑天空」,炒熱現場氣氛,乘著搖滾曲風,一連演唱勁歌「LOVE IS ECSTASY」、「ALLHANDS TOGETHER」,讓粉絲HIGH翻。安可曲則選唱「GIFT」和「FORGET ME NOT」,最後用中文大喊「謝謝」,並向粉絲行跪拜大禮,替耶誕節開唱劃下圓滿句點。1051225

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